건물 부분철거 · 수원시 권선구 · 2026.09 · 작업 10일
증축 앞둔 수원 부분철거, 부수는 것보다 남기는 게 어렵다
수원 권선구 건물 증축을 위해 절단선을 먼저 내고 필요한 곳만 헐었습니다. 기둥과 보는 그대로 남겨 10일 만에 증축할 자리를 열었습니다.
증축하려면 다 허물어야 할까
증축을 앞두고 "기존 건물을 얼마나 헐어야 하나" 고민하는 분이 많습니다. 다 허물면 간단하지만, 그러면 증축이 아니라 신축이 됩니다.
대부분은 새로 붙일 자리만 열고 나머지 구조는 그대로 써야 합니다. 2026년 9월, 수원시 권선구의 주유소 건물에서 증축을 위한 부분철거를 10일 동안 진행했습니다.
작업 전 외벽입니다. 바깥은 석재 패널로 마감돼 있었습니다.
안쪽은 천장재와 칸막이로 마감된 실내였습니다. 이 마감을 먼저 걷어 내야 남길 기둥과 보가 어디까지인지 보입니다.
부분철거는 남기는 공사입니다
이번 수원 부분철거에서 다시 확인한 것이 있습니다. 부분철거의 품질은 얼마나 부쉈느냐가 아니라, 남긴 벽과 기둥이 얼마나 멀쩡하냐로 갈립니다.
남길 기둥과 보에 금이 가면 증축 전에 보강부터 해야 합니다. 그래서 바로 깨지 않고, 헐 곳과 남길 곳 사이를 먼저 잘라 끊은 뒤 그 안쪽만 깼습니다.
순서는 마감 걷어 내기, 절단선 내기, 선 안쪽 깨기, 폐기물 나눠 모으기, 바닥 정리였습니다.
절차도 빠뜨리지 않았습니다. 해체 심의 도서를 갖춘 상태에서 해체 감리를 받으며 작업했고, 끝난 뒤 감리 완료 보고서와 노무비 서류까지 정리했습니다.
건물 일부가 그대로 남는 공사라 진동계와 소음계를 현장에 두고 작업했습니다. 작업 중 흔들림을 숫자로 확인하기 위해서입니다.
수원 부분철거, 먼저 자르고 그다음 깹니다
콘크리트 절단은 전문 협력 업체가 맡았습니다. 물을 뿌리며 자르는 습식 절단이라 날이 덜 달궈지고 먼지도 줄어듭니다. 작업자는 안전대를 걸고 움직였습니다.
벽에 보이는 곧은 선이 먼저 잘라 둔 자리입니다. 선으로 끊어 둔 안쪽만 브레이커로 깨서, 남길 벽까지 충격이 덜 가게 했습니다.
블록으로 쌓은 안쪽 칸막이벽과 벽 타일도 걷어 냈습니다.
외벽을 헐어 낸 자리에는 기둥과 보가 그대로 남았습니다. 부분철거에서 지켜야 할 것이 바로 이 기둥과 보입니다.
깨낸 콘크리트, 골라낸 철근, 잔재를 담은 마대는 따로 모았습니다. 섞이지 않게 나눠 두어야 반출과 처리가 수월합니다.
작업 후
바깥에서 보면 마감재를 걷어 낸 벽에 필요한 자리만 열려 있습니다.
마지막으로 잔재를 치워 다음 공정이 들어올 수 있게 바닥을 비웠습니다. 벽이 없어진 가장자리에는 안전 펜스를 세워 두었습니다.
그냥 다 깨면 더 싸지 않나요
가장 빠른 건 한 번에 부수는 방법입니다. 하지만 남길 구조에 금이 가면 증축 전에 보강 공사가 붙고, 그 비용이 아낀 철거비보다 커질 수 있습니다.
더 싼 견적도 있을 수 있습니다. 해체 감리와 서류가 빠지면 공사가 멈추거나 과태료 문제로 번질 수 있으니, 견적서에 절차가 들어 있는지 꼭 보세요.
"중간에 더 달라고 하지 않을까" 하는 걱정도 많습니다. 이번 현장도 작업 전에 해체 범위가 바뀌었고, 바뀐 범위로 계약을 다시 맺은 뒤 시작했습니다. 범위는 말이 아니라 계약서로 정합니다.
비용과 문의
비슷한 규모라면 약 2,700만원 선에서 견적이 나옵니다. 폐기물 양·건물 구조·진입 여건에 따라 달라집니다.
증축·리모델링으로 건물 일부만 헐어야 하는 건축주, 기존 구조를 살려야 하는 시공사께 맞는 공사입니다. 고강철거는 화성 봉담을 기반으로 수원·화성·오산·용인·성남 등 경기남부에서 일합니다.
수원 부분철거 견적이 필요하시면 홈페이지 [무료 견적신청] 양식으로 남겨 주세요.
